一、项目基本信息

1. 项目名称：林萃西里四期消防维保服务外包工程
2. 项目业态：纯住宅小区，总建筑面积 91167㎡
3. 计价方式：全费用综合单价包干，包含人工、耗材、机具、税费、维修风险等全部费用，合同期内不额外加价

二、项目特点

三、维保覆盖系统及服务内容

1. 火灾自动报警及联动控制系统
    
   每日巡检主机运行状态，每月除尘紧固线路，每季度开展主备电源切换试验；全覆盖烟感、温感、手动报警按钮季度模拟测试，调试整套系统联动逻辑，排查线路老化、短路、接地故障。
2. 自动喷淋灭火系统
    
   全面检修喷淋头、湿式报警阀、水流指示器；按月开展各防火分区末端试水测压；定期维保喷淋泵、稳压泵，对锈蚀渗漏管网实施除锈、换管、试压修复。
3. 消火栓及消防给水系统
    
   逐层检查室内消火栓全套配件，巡检室外消防环网阀门；采用专业设备定位地下管网漏点，完成破路、换管、防水回填复原；定期检测消防水泵、消防水池、高位水箱，保障供水压力达标。
4. 应急照明与疏散指示系统
    
   全覆盖楼道、地下室灯具外观巡检，每月断电模拟疏散测试；每年统一更换老化蓄电池，检修集中电源配电线路，确保断电后疏散照明符合规范续航标准。
5. 消防广播、消防电话系统
    
   定期调试广播主机、分区扬声器，模拟火警自动切换紧急广播；对水泵房、风机房消防分机、手提电话逐台通话测试，保障应急通讯畅通。
6. 防火卷帘门系统
    
   清理导轨杂物，每月调试手动、电动升降及限位；测试烟温感联动降落功能，检修控制箱、电机电气线路，保证防火分隔功能正常。
7. 防排烟系统
    
   维保正压送风机、排烟风机，定期加注润滑油；检修排烟防火阀、通风风口，清理风道积尘，测试火警自动启停联动功能。
8. 综合配套维保
    
   老旧消防管网专项修缮、消防配电柜电气隐患排查、园区消防标识补齐更新、建立完整设备台账与隐患整改闭环记录，配合物业消防检查、主管部门验收、消防演练。

四、标准化维保作业频次

1. 每日：驻场人员园区定点巡检，即时处理小型故障；
2. 每月：全系统常规保养、功能检测，出具月度维保报表；
3. 每季度：全系统联动测试，形成季度隐患排查小结；
4. 每半年：集中排查、修缮渗漏老旧管线；
5. 年度：园区全部消防设施整体检测，出具正式年度维保报告书。

五、应急报修与抢修服务

1. 响应时效：物业报修登记后，维保人员 30 分钟抵达现场；
2. 分级维修标准：
    
   小型故障（单只探头、指示灯损坏）当日修复；
    
   中型故障（阀门渗水、单台风机故障）24 小时内完工；
    
   重大故障（管网爆管、主泵停机、系统瘫痪）1 小时抢修队伍进场，48 小时恢复系统基础运行；
3. 现场常备喷淋头、控制模块、阀门等常用备品配件，缩短维修周期。